乐居财经 徐迪 2月28日云开体育，通州区八里桥片区棚户区篡改技俩FZX-0401-6044、6049地块参加用地预苦求历程，来回肇端价23.29亿元。

受理时间自2025年2月28日起至2025年3月31日下昼17:00。

这是本年北京二轮供地清单中首个被激活的技俩。

地块在2024第七轮清单就已出现过，但由于临连年底，第七轮清单大部分地块未被激活入市。

值得一提的是，2025年首轮供地清单中的4幅地块，到期仅有1幅未知道上架，是首轮供地中建面最大的一幅，亦然通州河景地块。

本次拟供应的八里桥地块占地3.47公顷，计较地上建面8.68万粗浅米，限制适中，开辟难度和设立周期较短，拿地老本可控，是补仓通州可以的遴荐。

八里桥技俩两幅子地块均为纯居住用地，容积率2.5，限高48米。

6044地块占地1.33公顷，地上建面3.33万粗浅米。在出让文献中有意提到，符合增多建筑退避谈路红线距离，保证居住环境品性。

6049地块占地2.14公顷，地上建面5.45万粗浅米。含560平米社区处理就业用房1处，150平米再生资源回收站1处。

两块地齐较为正派，东西向略长，故意于打造超大面宽家具，弥补板块空缺。

同期，地块南侧隔着一派绿地便是通惠河，高层房源可享一线河景。

由于占据沿河稀缺位置，地块在缠绵管控上也提倡了比拟紧密的条件，强调与周边建成环境的互助融合，重心适度区域中枢与流派节点、通惠河边河区域的建筑高度，塑造节点凸起、北高南低的举座高度治安。

建筑界面重心管控通惠河沿线建筑，塑造当然宜东谈主的滨水景不雅界面。滨河建筑应接管“梯度化”的布局，齐全与滨水当然空间的缓慢过度。幸免首排建筑过高。

在通惠北路与通惠河边河路交叉口处可符合晋升，强调与滨水空间的互助交融，塑造景不雅宜东谈主的城市滨水界面。加强地块建筑高度管控，幸免地块内或地块远离崖式高度变化，塑造高下错乱的空间环境。

建筑布局方面，饱读舞地块内造成围合式空间，保证沿街界面的建筑贴线率，创造联络怒放、阔气活力的城市空间。住宅建筑建议造成小依次，怒放街区空间。弱化行家建筑的建筑体量感，营造氛围精熟的近东谈主建筑空间。

建筑颜色上条件设立新鲜端淑、千里稳大气、当代感强的城市形象，饱读舞接管崇高度、低艳度、冷暖灰色系的视觉主基调，局部暖色点缀，不宜使用紫、蓝、绿等色相，齐全致体互助融合。

加强城市景不雅界面沿线及轨谈微中心重心区域建筑的第五立面管控，塑造举座互助融合、局部特质凸起的空间形象。重心适度通惠河边河区域、京承铁路及通惠北路沿线的建筑屋顶立面，幸免沿街“高层剃平头”的体式，塑造举座互助融合的城市界面。

八里桥地块位于通州区永顺镇，地处东五环至东六环之间，相近通惠北路，距离建地铁22号线永顺站步行约500米掌握，交通便利。

买卖配套主要有万达广场、运河商务区；医疗方面有中国东谈主民自若军第二六三病院，北侧相近北京胸科病院，配套资源较为完善。

八里桥棚改地块属于04组团，包括7个住宅用地和2个基础讲明用地。讲明用地计较一所9班制的幼儿园和一所24班的小学。

04组团计较定位为运河商务中心区，文化传承展示区和生态宜居活力区，改日以商务就业、文化体验和居住为主导功能。

把柄之前公示的计较，周边会有滨水买卖空间，有望建成一处闲适打卡景不雅。