房价涨跌老是牵动东谈主心，二手房商场更是楼市冷暖的“晴雨表”，干预2月以来，合肥二手房商场一扫此前的低迷态势，成交量呈现出快速攀升的势头。

而在价钱方面，分化依然还在捏续，致使一谈之隔就有显着的价差，一边是均价一万操纵的刚需盘，一边是动辄3-4的高价成交。

今天，咱们通过数据来盘货一下合肥最贵的100个小区，望望它们究竟凭什么能成为二手房商场的“硬通货”，是地段稀缺，照旧配套顶级？是环境优好意思，照旧品性超卓？

数据为2024年合肥贝系成交（下同），非合肥系数成交，仅供参考。

成交均价最高的为滨湖区棠溪东谈主家，均价高达61244元/㎡，排行第二的为政务区的融创合肥壹号院，成交均价达60245元/㎡，紧随自后的则是经开区的泓泰苑，成交均价55473元/㎡。

棠溪东谈主家为纯别墅区，位于滨湖师范附小+四十六中双本部板块，操纵便是塘西河公园，除此除外，医疗、买卖、文旅资源也样样王人全，且均在走路鸿沟之内。

融创合肥壹号院大家都不会生分，位于政务区天鹅湖东侧，是融创首进安徽的作品，引颈了合肥住宅的建筑好意思学，外立面刻下依然前卫，由于地段、配套、品牌、品性和稀缺性等原因，很受接待。

泓泰苑也相似是一个纯别墅区，系数别墅围绕小区东谈主工湖树立，据了解极少别墅占大地积就超一亩。邻近配套也一直在开拓树立，二手房价钱居高不下。

在区域分散上，庐阳区共有55个小区上榜，占比达56%，其次是政务区的17%和滨湖区的10%，蜀山、包河区各有6个小区，高新3个和经开2个小区。

庐阳区的55个小区不错分为三类，一类是南门小学和四十五中的双本部顶级学区房，还有一类是四十二中或四十五中单学区，另一类则是四里河板块的品牌改善楼盘。

学区房很肤浅，学区房东要价值在学区，按合肥的入学策略，20轻柔200平在学区价值方面是一样的，因此学区房大多是看总价，导致单价较高。

庐阳区的改善需求地缘情结很重，但可聘任比拟窄，主要在四里河板块，是以四里河板块一众品牌、次新楼盘一直是有价有量，旭辉铂悦庐州府致使能算逆势加价，走出了专有行情。

政务区融创合肥壹号院价钱遥遥跳跃，置地栢悦公馆量价均有保险，但脾气是面积越大单价越高，小户型拉低了均价。

内森庄园位置、居品、学区俱佳，价钱和销量都进展很好。天鹅湖凤曦府和现代MOMA则是让东谈主倡导到了科技住宅的魔力。

华润班师门大面积价钱不啻如斯，主要被小面积拉低了均价；新地中心不雅湖房源和非不雅湖房源价差也超过大；其他主要都是靠政务区的区位、配套和学区加捏。

滨湖区棠溪东谈主家是唯独档的存在，前边如故作念过先容，这里就不再赘述，文采阁主如果学区价值，成交均是小面积学区房，其他几个小区都是环湖CBD、省府板块的次新小区。

信达公园里环境、配套上风显着；紫郡府、中尚府、中庸府均是低密小区；阳光城檀悦、融创滨湖印和禹洲绿城兰园洋房和高层价差超过大，罕见是禹洲绿城兰园西侧邻高架楼盘，刻下的均价都被高层拉低。

包河区高价小区主要来自政务东板块，建发雍龙府和中海央墅，这两个盘都是品性优异。金隅南七里则让东谈主看到了老城区改善楼盘的稀缺和改善需求的蓬勃。

其他两个小区主如果四十八中本部学区房，这亦然包河区刻下最佳的学区。

经开区的泓泰苑著作前边如故先容过了，还有一个小区便是绿城玫瑰园，成交50套房源，均价33081元/㎡，成交单价在2.7至6.3万不等，价钱和畅通一直稳居合肥前线，也一直是经开广漠新址对地方格式之一。

蜀山区刻下照旧以50中学区房为主，御璟山河御璟园主如果靠一套洋房顶复拉高了均价，其他高层和洋房够不上这个价钱。

从数据也能看出来，蜀山区确切超过穷乏优质料段的高品性楼盘，存在大量高端改善需求。

高新区有3个楼盘上榜，永诀为旭辉湖山源著、保利西山林语和祥源城湖山别墅，均是低密改善盘。

合座上看，二手房保值率是算计房产价值的进攻方针，从上头的数据能看到，除了顶级学区房，其他楼盘要念念在异日的二手房商场上保捏弥散的竞争力，环境、品牌、品性、配套都需面面俱全，异日赢家一定得是“五边形战士”！

大家以为呢？