廉价“银行直供房”激增，有房产价钱低于市价25%

　　作家：王方然 责编：石尚惠

　　一处市集估价约200万元的房产，近日在某第三方拍卖平台上以150万元成交，由银行算作出售方胜仗完成来往。

　　这种“捡漏”的背后，是多家银行正在加速鼓吹的房产直售业务。据记者不完全梳理，包括农业银行、缔造银行、交通银行等多家银行，近期均通过线上平台大量胜仗销售房产。部分银行的在售房产方向已超千套，责罚速率彰着加速。

　　这些被业内称为“银行直供房”的房源，本色上大多来自不良贷款责罚。当企业或个东谈主告贷东谈主无力还贷时，银行通过债权剥离取得完好产权，随后以房主身份胜仗出售或出租。

　　业内东谈主士浮现，银行加速责罚房产，主如果为了普及债权回收率。在房地产市集改换期，这种直售模式正在成为银行快速周转钞票的新选拔。

　　银行批量直供房产

　　在阿里钞票平台的“银行清仓”栏目中，记者发现近期多家银行高洁接挂牌销售房产。举例，广东云浮农商行行将于隔日10点开拍一处商住房，起拍价为8万元；王人王人哈尔农商行也在挂牌销售位于龙沙区的一套住宅，肇端价9.9万元。该行现在共有108套房产正在对外售售，价钱从10万元至800万元不等，类型涵盖住宅、生意及办公用房。

　　这一表象并非孤例。记者梳理多家主流钞票来往平台发现，包括农业银行、缔造银行、交通银行、兰州银行、吉林农商行、兰州农商行等均在开展房产直售业务。

　　其中，场所城商行与农信社的挂牌畛域尤为显赫。

　　城商行中，兰州银行的房产方向居前。京东钞票平台数据夸耀，2024年兰州银行挂牌直售房产方向为1130个，2025年增至1779个；吉林银行挂牌出售的房产杰出2000个，天津银行接近1300个。

　　场所农信系统亦然房产直售的伏击力量。据第一财经不完全统计，在京东、阿里钞票来往平台上，2024年上半年以来，四川农信系统出售的房产方向数目杰出25000个(未去重，下同)，辽宁农信系统累计挂牌直售的房产方向有11000个。

　　一位股份行网点负责东谈主向记者讲授，银行胜仗销售房产多源于不良贷款责罚。这些房产原为企业或个东谈主贷款的典质物，因告贷东谈主无法偿还而形成不良债权。银行需先完成债权剥离，使房产产权明晰，再通过胜仗销售已毕债权回收。这种模式与传统生意银行责罚债权常用的出售债权、握法拍卖典质物存在一定各异。

　　“这种模式以往就存在，但近期部分银行的直售畛域有所飞腾。”该负责东谈主补充谈。

　　算作佐证，记者阻难到，近期多家银行正加强直售房产的执行力度。举例，邮储银行江西分行在公众号发布了多篇“法拍房产+银行直供”的执行信息，波及南昌市、抚州市、赣州市等地房产。

　　价钱低于二手房售价

　　与等闲二手房及法拍房比拟，这类“银行直供房”正以其专有上风形成各异化市集。

　　记者调研发现，这类房产渊博具有显赫价钱上风。以兰州农商行在9月底拍卖的兰州市城关区铁路东村街谈某小区房产为例，该125闲居米的抵债房产获拍价为151万元。某第三方中介信息夸耀，该小区同面积段户型的挂牌价在180万元至220万元不等。

　　上述网点负责东谈主对记者默示，为加速钞票变现，银行直供房源常常以低于市集的价钱成交。由于现时房产销售周期渊博较长，而银行又需在规按时限内完成钞票责罚，因此订价政策上频频接受廉价促销。部分房源若资格屡次流拍，还会在每次流拍后进一步下调价钱，以普及成交可能性。

　　除了胜仗出售，部分银行还尝试通过租出情势周转钞票。举例，中国银行佛山分行将于11月10日拍卖禅城区一套住宅的租出权，起拍价861元/月，租期一年。此外，该行同期上架多笔租出拍卖。

　　在来往安全方面，多位业内东谈主士指出，与法拍房可能存在的纠纷风险不同，银行直供房产权明晰，来往敌手胜仗为银行，有用袒护了民间假贷、恒久租约等潜在隐患。

　　这类独特房源的产生主要有两种阶梯：一是握法拍卖流拍后的“以物抵债”。以某股份行近期挂牌的云南省从容市房产及地盘为例，该钞票起拍价为4200万元。该欺诈命主谈主员向记者说明，该钞票产权明晰，已完全包摄银行，与原债权债务无关。据浮现，该钞票曾资格握法拍卖经过，但最终流拍。银行选拔“以物抵债”。该房产其时抵债金额达1.3亿元，完成产权过户后，因应市集环境，现在银行选拔折价责罚。

　　二是银行通过握法关键主动取得。以兰州农商举止例，钞票来往平台信息夸耀，该行在抚顺新区育才壹品小区共有200多套住宅。据兰州农商行的使命主谈主士先容，这些房产均为抵债房。

　　抚顺新区的育才壹品由沈阳智峰房地产开采有限公司(下称“智峰地产”)开采。天眼查信息夸耀，智峰地产欠兰州农商行料到打算2.94亿元。

　　2022年12月，兰州中院考究裁定强制践诺，本金加上失约金及利息，料到打算践诺金额4.6亿元。兰州农商行通过法院强制践诺取得育才壹品小区的未售住宅和商铺，凭借法院强制践诺宣布到当地不动产登记中心过户后，即可对出门售。

　　背后原因为何

　　近期部分银行加速直售房产的表象，主要受到两方面身分运行。

　　一方面，银行旨在普及债权回收率。一位农商行贷后照管东谈主员浮现，传统责罚旅途从贷款失约到最终完成房产销售常常需耗时两年以上，而现时市集环境下周期可能进一步拉长。比拟之下，胜仗销售房产能有用加速资金回收。现在多数银行接受双轨政策：部分钞票沿用传统情势快速销账，另一部分则通过直售普及全体债权回收率。

　　开源证券研报夸耀，中报上市银行按揭不良全体上行，部分银行飞腾幅度超20bp，但由于按揭典质品填塞，同期利率调降亦大幅缓解住户端还款压力，缩短了房贷客户失约概率，故现时按揭不良率实足水平在种种零卖贷款中仍最低，其风险仍处可控区间。中报上市银行个东谈主谋略贷不良全体呈飞腾趋势，部分银行飞腾幅度超30bp。

　　“但并非代表谋略贷风险失控。”开源证券银行首席分析师刘呈祥以为，现时银行关于谋略贷不良倾向于留存于表内，而非表外责罚，故形成谋略贷不良积聚推升不良率。

　　另一方面，法拍市集遇冷促使银行转向胜仗责罚。克而瑞研报夸耀，2025年6月，受季节性身分影响，法拍房供应畛域3.2万套，创年内新高，成交3215套。6月挂拍法拍房平均起拍折价率为28.4%，环比下落0.5个百分点，为2025年以来第二低点；成交法拍房的平均折价率31.3%，环比下落1.2个百分点。

　　别称银行业内东谈主士对记者默示，在法拍不收效的情况下，也有银行会选拔什物抵债，办理完产权过户后开云官网登录入口，再择机出售房产。